دوره جامع آموزش شناخت مواد و مصالح ساختمانی
دوره جامع آموزش شناخت مواد و مصالح ساختمانی
چرا باید دوره جامع آموزش شناخت مواد و مصالح ساختمانی را یاد بگیریم؟
به عنوان متخصص ساختمان باید بدانیم چه مصالحی برای چه قسمتی از پروژه لازمه و همچنین کدامیک از انواع مصالح موجود بهترین انتخاب برای پروژه ما با توجه به شرایط آب و هوایی و نوع پروژه (مسکونی، اداری، تجاری و صنعتی و …) است.
انتخاب دقیق مصالح نیاز به شناخت کافی و دقیق از مصالح داره که باید توسط دوره ای کاربردی به شما یاد داده بشه.
پس بهترین کار اینست که در 7 ساعت زمان تمام مواردی که نیاز دارید را به سرعت و به صورت کاربردی یاد بگیرید.
پیش نیاز این دوره چیه؟
این دوره بدون پیش نیاز است و فقط باید با دقت به موارد گفته شده گوش کنید.
این دوره مخصوص چه کسانی است؟
برای دانشجویان عمران و معماری که در حال تحصیل هستند و همچنین فارغ التحصیلانی که می خوان وارد کارگاه بشن کاملا مناسب است.
اما پیمانکاران تجربی هم که علاقه به ورود به بخش ساخت و ساز و یا در حال فعالیت هستند هم این دوره را توصیه می کنیم ببینید تا در انتخاب مصالح درست متخصص شوید.
ویدیو معرفی دوره رو ببینید تا با محتوا و کیفیت دوره آشنا شوید:
کیفیت ویدیوها را از بخش پایین سمت راست ویدیو بر روی 1080 fullhd قرار بدید.
ویدیو یکی از جلسات:
موارد آموزش داده شده در دوره جامع آموزش شناخت مواد و مصالح ساختمانی:
? دسته بندی مصالح ساختمانی (اسکلت و سفت کاری، نازک کاری)
?(بخش اول) مصالح اسکلت و سفت کاری
بتن و انواع آن
- بتن مقاومت معمولی
- بتن ساده
- بتن مسلح
- بتن پیش تنیده
- بتن پیش ساخته
- بتن سبک
- بتن با دانسیته ی بالا
- بتن هوادهی شده
- بتن آماده مخلوط
- بتن پلیمری
- 1.بتن پلیمری
- 2.بتن سیمان پلیمری
- 3.بتن اشباع پلیمری
- بتن مقاومت بالا
- بتن دوام بالا
- بتن خود تحکیم
- بتن شاتکریت
- بتن متخلخل
- بتن وکیوم
- بتن پمپ شده
- بتن چاپی
- بتن آهکی
- بتن آسفالتی
- بتن متراکم غلتکی
- بتن زود گیر
- بتن شیشه ای
? افزودنی های بتن
افزودنی های شیمیایی
- افزودنی بتن کاهنده آب
- افزودنی بتن فوق روان کننده
- افزودنی بتن کندگیر کننده
- افزودنی بتن تندگیر کننده
- افزودنی بتن حباب ساز
- افزودنی بتن قوام آور
- افزودنی بتن آب بند یا نم بند
- افزودنی بتن کاهنده جمع شدگی
- افزودنی بتن کاهش دهنده خوردگی
- افزودنی بتن گاز ساز
- افزودنی بتن پاششی
- افزودنی بتن عمل آوری بتن
افزودنی های معدنی
- افزودنی بتن دارای خاصیت پوزولانی (مثل خاکستر بادی کم کلسیم)
- افزودنی بتن دارای خاصیت سیمانی (مثل روباره آهن گدازی دانه ای)
- هم خاصیت سیمانی و هم پوزولانی (مثل خاکستر بادی پرکلسیم)
- پوزولان های طبیعی
- پوزولان های آتشفشانی
- توف های آتشفشانی
- رس های تکلیس شده یا شیل ها
- خاک دیاتومه
- خاکستر بادی
- روباره آهن گدازی
- دوده سیلیسی
- خاکستر پوسته برنج
- متاکائولین
? سیمان و انواع آن در ساخت و ساز
- سیمان پرتلندمعمولی (Ordinary Portland Cement)
- سیمان زود مقاوم (Rapid hardening cement)
- سیمان با مقاومت بسیار بالا (Ultra-rapid hardening cement)
- سیمان با حرارت زایی کم (Low heat cement)
- سیمان زود گیر (Quick setting cement)
- سیمان با آلومینای بالا (High alumina cement)
- سیمان با سرباره کوره آهن (Blast furnace slag cement)
- سیمان پوزولانی (Pozzolana cement)
- سیمان سفید (White cement)
- سیمان هیدروفوبیک (آب گریز) (Hydrophobic cement)
- سیمان ضد سولفات (SulfateResistant cement)
- سیمان قلیایی کم (Low alkali cement)
- سیمان ضد آب (Water proof cement)
- سیمان با حباب زا (Air entraining cement)
- سیمان منبسط شونده (Expansive cement)
- سیمان رنگی (Colored cement)
- سیمان سفید
- سیمان پرتلند آمیخته
- سیمان بنایی
- سیمان پرتلند رنگی
- سیمان پرتلند روباره ای
? ماسه و انواع آن
- ماسه طبیعی
- ماسه شسته یا دوبارشور
- ماسه شکسته
- ماسه شکسته شسته
- ماسه کفی
? شن ها
- خرده سنگ
- شن نخودی یا بادامی
- شن سوزنی
- شن پولکی
- شن سبکدانه
- شن سنگین دانه
? قالب های ساختمانی (قالب فلزی، آجری و چوبی و …)
- قالب بتن مدولار
- قالب بتن مدور
- قالب بتن خاص
- قالب فلزی بتن
- قالب ثابت بتن
- قالب بالارونده
- قالب لغزان
? جک ساختمانی
- جک سقفی صلیب ثابت
- جک سقفی تی شکل
- جک سقفی یو شکل عراقی
? قیچی میلگرد بر و انواع آن
- قیچی میلگرد دستی
- قیچی میگلرد هیدرولیکی
- قیچی میلگرد گیربکسی یا مکانیکی
- انواع برش میلگرد
? فولاد ساختمانی و اشکال مختلف
- میلگرد
- ورق
- انواع تیرآهن
- نبشی
- ناودانی
- قوطی پروفیل
- سپری
- پروفیل زد
- انواع لوله
? یونولیت ساختمانی
- یونولیت فشرده
- یونولیت سقفی استاندارد
- یونولیت دیواری
- پرتوکرومیت یونولیت
? تیرچه و انواع آن
- تیرچه فلزی
- تیرچه بتنی
- تیرچه سفالی
- تیرچه صنعتی
- تیرچه نیازیت
? آجرها
- آجر فشاری
- آجر ماشینی
- آجر قزاقی
- آجر آهکی
- آجر سفالی
- آجر نسوز
- آجر لعابی
? (بخش دوم) مصالح نارک کاری
?گچ و خاک
- ملات زودخشک – دیر خشک و …
? گچ و انواع آن
- گچ سفید
- گچ میکرونیزه
- گچ ساتن
- گچ پاششی
- گچ عاج
- گچ سیوا
- گچ گیبتون
- گچ ژیپس
- گچ پلیمری
- گچ مرمر
- گچ رنگی
? سرامیک ها
- سرامیک پرسلان
- سرامیک پرسلان فول بادی
- سرامیک پرسلان دولایه
- سرامیک پرسلان لعابی
- سنگ پرسلان
- سرامیک اسلب
- سرامیک آنتی باکتریال
- سرامیک ضد اسید
- سرامیک مینیاتوری
- سرامیک شیشه ای
- سرامیک کوارتزی
- سرامیک کواری
? کاشی و انواع کاشی ها
- کاشی لعابی
- کاشی موزاییکی
- کاشی سفالی
- کاشی سنگ فرش
- کاشی سقفی
- کاشی اسلامی
- کاشی چاپی کف
- کاشی بدنه سیمانی
- کاشی های مکزیکی
- کاشی بدون لعاب
? موزاییک و انواع آن
- موزاییک گرانیتی
- موزاییک ویبره ای
- موزاییک شکسته
- موزاییک تک لایه ای
- موزاییک معرق سنگی
- موزاییک پلیمری
- موزاییک شسته یا واش بتن
- موزاییک پلاکی
- موزاییک شیاردار
- موازییک سیمانی
? قرنیزها و انواع آن
- قرنیز ام دی اف روکشدار
- قرنیز ام دی اف خام
- قرنیز پلی استایرن
- قرنیز پی وی سی
- قرنیز چوب طبیعی
- قرنیز پلی یورتان
- قرنیز گچی
- قرنیز فومی
- قرنیز سنگی
- قرنیز سرامیکی
? چارچوب های درب و انواع آن
- چهارچوب ساده
- چهارچوب فرانسوی
- چهارچوب مکزیکی
- چهارچوب رومی
? درب های ضد سرقت و انواع آن
- درب ضد سرقت ایتالیایی
- درب ضد سرقت ایرانی
- درب ضد سرقت ترک
- درب ضد سرقت چینی
? پنجره های و انواع آن
? کناف سقفی ، دیواری و …
? رنگ های ساختمانی و انواع آن
- رنگ پلاستیک
- رنگ روغنی
- رنگ آکریلیک
- رنگ مولتی کالر
- رنگ نانو
- رنگ بی بو
? کاغذ دیواری
? شیر آلات
- شیرآلات توپی ، دیسکی و …
آموزش مشارکت در ساخت
آموزش مشارکت در ساخت
برای تبدیل شدن به یه سازنده حرفه ای آیا باید این دوره را بگذرونم؟
صد در صد. با توجه به نبود آموزش مشارکت در ساخت در دانشگاه، کتاب های موجود در بازار و همچنین نبود جزوات گام به گام در این حوزه، کسانی که قصد ورود به حرفه ساخت و ساز دارند مخصوصا به صورت مشارکت در ساخت باید از تمامی مراحل کار و همچنین تعهدات و قوانین و قراردادها و … کاملا مطلع شوند که این کار توسط این آموزش برای شما به طور کامل تهیه شده و در اختیار شما قرار می گیرد.
اگه بدون آموزش وارد حوزه مشارکت در ساخت بشم چی می تونم موفق بشم؟
مطمئن باشید در بهترین حالت ممکن استرس بسیار زیادتر، پیری، خستگی و از همه مهمتر ضرر و زیان مالی پروژه و مسائل دادگاهی و کیفری گریبان گیر شما خواهد شد.
افراد زیادی را در این سالها دیدم که فقط با داشتن پول وارد این کار شدند و فکر کردند ساخت و ساز با پول می چرخه ولی در انتها به دلیل عدم اطلاع از نوع قرارداد نوشتن به صورت حرفه ای،عدم رعایت تعهدات طرفین قرارداد، ندانستن مراحل اداری شهرداری و … در تهیه پروانه ساختمان و هزاران مسائل دیگر دچار ضرر مالی بسیار زیاد و در مواقعی متواری شدن یا سکته و مرگ شخص شده است.
شما با تهیه این دوره اطلاعات بسیار زیادی بدست میارید که کاملا به مباحث و روال کار مسلط می شوید.
آیا این دوره برای همه مناسبه؟ آیا منی که پول ندارم بسازم هم می تونم این دوره رو ببینم؟؟
این دوره نه تنها برای سازنده ها و مالکین مناسبه، بلکه برای تمامی مردم عادی هم که شامل دانشجویان معماری، عمران و پیمانکاران و مشاورین املاک هم کاملا مناسبه و تسلط بسیار زیادی به همراه خواهد داشت.
هدف از ارائه این دوره:
- تسلط کامل شما علاقه مندان به ساخت و ساز و اینکه متضرر نشوید و همه جوانب کار را بسنجید.
- در این آموزش سعی کرده ایم تمامی قراردادهای واقعی و همچنین هزینه های آشکار و پنهان را به شما بگیم.
- مطمئن باشید در هیچ جای ایران به این شکل درباره ساخت و ساز به شما یاد نخواهند داد.
- پس هیچ جا نرید و همین آموزش بسیار جذاب و واقعی را تا انتها با دقت ببینید.
آموزش تکلا بتنی
آموزش طراحی ساختمان بتنی 4 طبقه در تکلا استراکچرز
هدف از تولید این آموزش چه بود؟
با بررسی تمام کتاب های موجود در بازار و همچنین آموزش های آنلاین در سایت هایی که تبلیغات زیادی می کنند متوجه شدیم شما عزیزان درخواست های زیادی برای تهیه و تولید این آموزش به شکلی متفاوت و پروژه محور دارید که صفر تا صد یک پروژه را که نقشه آن در اتوکد هست را وارد تکلا کرده و کار مدلسازی آن را تا تهیه گزارشات مهم برای برآورد کار و همچنین ترسیم نقشه های اجرایی و پرینت آنها تهیه کردیم و در اختیار شما عزیزان قرار دادیم.
بازار کار تکلا استراکچرز چطوره آیا با دیدن این آموزش می تونم کار بگیرم؟
بازار بکر و دست نخورده تکلا استراکچرز کاران به دلایلی همچون نبود آموزش درست در بازار و پیچیده بودن این نرم افزار در دست افراد کمی است که سالها تجربه گذاشتن تا بتونن به عنوان مهندسی فنی در ترسیم اینچنین نقشه هایی یک تاز باشند.
کافیه سری به کارگاه های ساخت سازه های پیش ساخته بتنی و فولادی بزنید تا ببینید چطور التماس شما را خواهند کرد که کار آنها را انجام بدید.
نحوه درآمد زایی به دو صورت است:
1- استخدام در کارگاه های ساخت سازه به صورت حقوق ثابت به همراه بیمه و …
2- کار پروژه ای که به ازای وزن سازه در آخر پروژه به صورت : ضرب قیمت توافقی در ازای هر یک کیلو گرم از سازه.
شک نکنید این آموزش بسیار ساده و روان و کاربردی به شما نرم افزار Tekla Structures 2023 را یاد خواهد داد.
از نسخه 2020 به بالا روی سیستم نصب کنید. بهترین نسخه فعلا 2023 است که این آموزش هم با این نسخه تهیه شده است.
آیا این دوره برای همه مناسبه؟
برای تمامی دانشجویان مهندسی عمران، معماری و همچنین شما مهندسین مشغول به کار که قصد یادگیری و فعالیت در پروژه های ساخت و ساز عام و خاص را دارید کاملا حیاتی می باشد و امتیاز بسیار بالایی برای یک مهندس خواهد بود.
بعد از یادگیری این آموزش چطوری کار بگیرم؟؟
بعد از یادگیری این پروژه، حتما سری به کارگاه های صنعتی ساخت سازه های مختلف مخصوصا در شهرک های صنعتی بزنید حتما در صورت تسلط شما به شما نیاز خواهند داشت.
با ایجاد آگهی در سایت های مرتبط که پیمانکاران و کارفرمایان ساختمانی و صنعتی هستند آنها به سراغ شما می آیند.
با درج آگهی دردیوار و شیپور و کانال های تلگرامی به راحتی با شما ارتباط می گیرند.
با ارائه آموزش در آموزشگاه های شهر خودتون می تونید آموزش رو شروع کنید.
از طریق مراجعه به نظام مهندسی و ارتباط به دفاتر مهندسی و مهندسان از توانایی خودتان در رابطه با تکلا بگویید و مذاکره کنید.
تکلا استراکچرز یکی از برترین نرم افزارهای مهندسی عمران در جهان می باشد. برای مهاجرت به کشورهای درجه یک مانند امریکا، کانادا، انگلستان، استرالیا و … حتما حتما این دوره های سیویل 2 رو با دقت ببینید و تمرین کنید.
هر کشوری قوانین خودش را در رابطه با آیین نامه های اجرایی سازه ها دارد، لذا با یادگیری تکلا استراکچرز و مطالعه قوانین اجرایی سازه ها در کشور مورد نظر به راحتی می تونید از امتیاز بالایی برخوردار بشید و کارفرمایان خارجی قطعا با شما مذاکره خواهند کرد.
پروژه ساختمان بتنی 4 طبقه
در این دوره به طور کامل یک ساختمان 4 طبقه که معمول ترین نوع ساختمان در میانگین کشوری به حساب میاد رو به طور کامل مدلسازی و گزارش گیری می کنیم.
دقت کنید مواردی که دراین آموزش گفته شده به صورت کاملا ساده و کاربردی و گام به گام برای هر نوع پروژه ای کاربرد داره و بعد از دیدن این دوره نیازی به آموزش دیگری در زمینه سازه بتنی نخواهید داشت.
سرفصل های کلی دوره آموزش طراحی ساختمان بتنی در Tekla Structures 2023:
1 معرفی محیط نرم افزار تکلا استراکچرز 2023
2- وارد کردن فایل پروژه از اتوکد به تکلا استراکچرز
3- ترسیم فونداسیون، ستون ها، تیرها و دال ها و …
4- آرماتورگذاری دقیق و اجرایی المان های سازه ای طبق آیین نامه ویرایش 99 مبحث نهم مقررات ملی ساختمان
5- گزارش گیری دقیق از وزن سازه، مقدار بتن ریزی و … به صورت فرم اکسل و … جهت صورت مجلس
6- تهیه نقشه های اجرایی از دیتایل های سازه ای پروژه و اعمال ویرایش روی نقشه ها مطابق نقشه های ایران
7- …
البته سرفصل های کلی بود که خدمت شما عرض کردم و جزئیات این موارد بسیار زیاد هست که باید در طول این آموزش با دقت موارد رو گوش کنید و تمرین کنید.
بهترین توصیه برای یادگیری سریع و کاربردی این دوره به صورت زیر است:
نرم افزار تکلا استراکچرز نسخه 2020 به بالا روی سیستمتون نصب کنید و بعد از دیدین هر جلسه آموزش دقیقا همان کاری که گفتیم در آموزش را عینا انجام بدید. این کار باعث ثبت آموزش در ذهن شما میشه.
ضرایب فهرست بها ابنیه
ضرایب فهرست بها ابنیه برای عمومیت بخشیدن به قیمت‌های فهرست بها در نظر گرفته می‌شوند. قیمت‌های مندرج در فهرست بها با استفاده از معیارها و فرضیات ویژه‌ای محاسبه می‌شوند. آنالیز بهای آیتم های فهرست بها را در نظر بگیرید.
مصالح، نیروی انسانی، ماشین آلات و حمل و نقل، 44 عاملی است که هر آیتم با مشارکت آنها اجرا می‌شود. هزینه کل اجرای هر آیتم ناشی از هزینه تک تک این عوامل است.
بهینه کردن شرایط این عوامل منجر به حداقل قیمت ممکن برای هر آیتم می‌شود.
برای مثال، تامین مصالح از تولید کننده اصلی و از نزدیک ترین منبع، استفاده از نیروی انسانی بومی، استفاده از طرح نقشه متعارف، کاهش صعوبت کار و … از جمله مواردی است که به کاهش قیمتها کمک می‌کند.
در کل، نحوه محاسبه قیمت‌های هر آیتم در فهرست بها، بر مبنای تهیه و اجرای آن با کمترین اتلاف و کمترین قیمت و توسط تولید کننده اصلی است.
در تمامی پروژه ها با توجه به شرایط خاص و منطقه اجرا، امکان به حداقل رساندن قیمتها وجود ندارد. لذا قیمت های واقعی اجرای کار، در اکثر موارد با قیمت های فهرست بها متفاوت است.
با در نظر گرفتن معیارهای مختلف و با اعمال ضرایب فهرست بها ، محاسبات قیمت گذاری برای کل کشور، در شرایط مختلف کاری، یکپارچه و عادلانه می‌شود.
فرضیاتی که برای محاسبه قیمت ردیف‌های فهرست بها انجام شده است:
1- کار در تهران انجام می‌شود. (ضریب منطقه )
2- کار در طبقه همکف و زیر همکف انجام می‌شود. (ضریب طبقات)
3- کار در ارتفاع کمتر از سه و نیم متر در هر طبقه انجام می‌شود. (ضریب کار در ارتفاع)
4- هزینه های تجهیزات اضافی در کارگاه منظور نمی‌شود. (هزینه تجهیز کارگاه)
5- هزینه های بالاسری شرکت و بالاسری پروژه منظور نمی‌شود. (ضریب بالاسری)
لذا به هنگام برآورد و با تغییر هر یک از موارد فوق الذکر، بهایی به بهای کل آیتم اضافه می‌شود که به ترتیب با استفاده از ضریب منطقه، ضریب طبقات، ضریب کار در ارتفاع، هزینه تجهیز کارگاه، ضریب بالاسری انجام می‌شود.
مثلاً کار در شهر تبریز (غیر از تهران) و در طبقه 6 یک ساختمان (غیر از همکف و زیر همکف) و در ارتفاع 5 متری (بیشتر از سه و نیم متر) انجام می‌شود و پیمانکار یک کانکس و مقداری ماشین آلات (تجهیز) آورده است و دفتر مرکزی پیمانکار پروژه را پشتیبانی می‌کند (بالاسری).
هر یک از ضرایب فهرست بها دارای عنوان، مقدار و نوع هستند. ضرایب فهرست بها به کارکرد، پایکار، قیمت کل برآورد و قیمت کل پیشنهادی اعمال می‌شوند. در زیر انواع ضرایب فهرست بها تشریح خواهد شد.
ضریب منطقه‌ای
معیار منطقه برای محاسبه قیمتها در فهرست بها، تهران است. پیمانکاران در تهران برای دسترسی به مصالح و ماشین آلات هیچ گونه محدودیتی نداشته و نیروی انسانی ارزان و فراوارن در اختیار دارند.
لذا به نظر می‌رسد انجام کار در تهران و مناطق مشابه ( مراکز استانها) از این لحاظ با حداقل قیمت انجام شود. بدیهی است با توجه به ویژگیهای محلی و منطقه‌ای شهرها مختلف کشور، میزان برخوداری یا محرومیت آنها تفاوت دارد.
همچنین با توجه به شرایط آب و هوایی و عوارض سطح زمین، چگونگی امکان دسترسی به نیروهای کار و تامین مصالح، نیز در مناطق مختلف کشور متفاوت است. تمامی این تفاوت‌ها نتیجتاً در هزینه تمام شده آیتم ها تاثیر گذار خواهد بود.
در مقایسه با تهران، مناطق دور افتاده و کم برخوردار، برای انجام کار هزینه‌های بیشتری را می‌پردازند.
سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور با توجه به این موارد و برای جبران هزینه‌های اضافی، مناطق جغرافیایی ایران را به مناطق مختلف تقسیم کرده و برای هر یک ضریب مثبتی به نام ضریب منطقه در نظر گرفته است.
از اینرو قیمت‌های فهرست بها با اعمال این ضریب، عمومیت داشته و در همه جای کشور قابل استفاده است.
ضریب منطقه برای کارهای ابنیه، تاسیسات برقی و مکانیکی، راه و باند و …… به صورت جداگانه و متناسب با آن رشته محاسبه و ابلاغ می‌شود.
برای پروژه هایی که در مناطق مختلف قرار می‌گیرند (نظیر پروژه های خطی)، ضریب منطقه‌ای، بر اساس میانگین وزنی ضریب های منطقه ای به نسبت حجم کار در مناطق مختلف، محاسبه شده و اعمال می‌شود.
از سال 94 و طی بخشنامه‌ای، ضرایب منطقه‌ای جدید، تقریبا بعد از سه دهه، برای بیش از 1000 منطقه مختلف و در 15 رشته فهرست بها ابلاغ شده است.
ضریب صعوبت
برای جبران مابه التفاوت هزینه تمام شده اجرای بخشی از عملیات که در شرایط غیر معمول (داخل تونل، معدن و …) انجام می‌شود، افزایش قیمتی در نظر گرفته می‌شود. این افزایش قیمت با اعمال ضریب صعوبت (تنها در بخشی از کار که شرایط غیر معمول داشته است، نه در کل کار) انجام می‌شود.
ضریب طبقات و ضریب ارتفاع نوعی از ضریب صعوبت هستند.
ضریب طبقات
همواره انجام کار در طبقه همکف و زیر همکف هزینه هایی به مراتب کمتر از دیگر طبقات دارد. در فهرست بها این طبقات به عنوان معیار سنجش و محاسبات در نظر گرفته شده است. بدیهی است کارهای انجام شده در دیگر طبقات هزینه های بیشتری خواهند داشت، لذا برای جبران این هزینه‌ها ضریبی به نام ضریب طبقات در مبلغ کل برآورد کار، اعمال می‌شود.
مقدار ضریب طبقات براساس فرمول موجود در پیوست فهرست بها محاسبه می‌شود. تنها عاملی که در محاسبه این ضریب وارد می‌شود، مساحت طبقات است. اگر طبقه‌ای مساحت کمتری داشته باشد، کار کمتر در آن انجام شده و این حجم کمتر کار، وزن کمتری در فرمول خواهد داشت. به عبارت دیگر، اگر چه ضریب طبقات یک ضریب کلی است و به مبلغ کل برآورد اعمال می‌شود، ولی با وارد شدن مساحت طبقات در فرمول، این ضریب به بخش‌هایی که در طبقات مختلف قرار دارند به صورت مساوی اعمال نمی‌شود.
در صورتیکه در حین اجرای کار تعداد طبقات یا مساحت آنها تغییر داشته باشد. ضریب فوق مجدداً محاسبه شده و در صورت وضعیت قطعی اعمال می‌شود.
ضریب ارتفاع
کار در ارتفاع نیز به مانند کار در طبقات، سختی های مخصوص به خود را دارد. سختی اجرای عملیات در ارتفاع، حمل مصالح به ارتفاع، افت مصالح ناشی از حمل به ارتفاع، نیاز به اجرای داربست، تجهیزات مازاد لازم در داخل ساختمان و … از جمله سختی‌های قابل ذکر برای کار در ارتفاع است.
معیاری که در فهرست بها برای کار در ارتفاع در نظر گرفته شده است، شامل کار در ساختمان‌ها و مکان‌هایی است که طبق نقشه‌ها و طرحهای معمول ساخته می‌شوند.
به طور معمول، ارتفاع طبقات همواره کمتر از سه و نیم متر است. قیمت‌های فهرست بها نیز با این معیار محاسبه شده‌اند.
در صورتیکه ارتفاع طبقه‌ای بیش از سه و نیم متر باشد، کارهایی که در آن طبقه اجرا می‌شوند مشمول سختی کار در ارتفاع می‌شوند.
برای جبران هزینه‌های ناشی از این سختی کار، قیمت‌های این بخش با ضریبی مثبت به نام ضریب ارتفاع جبران می‌شوند. این ضریب به تمام اقلام کار آن طبقه از تراز کف طبقه‌ی مربوطه تا تراز کف طبقه بالایی، به استثنای مصالح پایکار تعلق می‌گیرد.
در صورتی که تغییراتی در حین کار در ارتفاع طبقه ایجاد شود (ارتفاع کم یا زیاد شود) فرمول مذکور یکبار دیگر برای طبقات مربوط براساس کار واقعی انجام شده محاسبه می‌شود.
تغییرات ایجاد شده در حین کار، در آخرین صورت وضعیت اعمال می‌شود.
ضریب پیمان یا ضریب پیشنهادی
ضریب پیمان و یا ضریب پیشنهادی بر دو نوع جزء و کل است. ضریب پیشنهادی جزء مربوط به هر یک از فصل ها است و از تقسیم مبلغ پیشنهادی هر فصل به برآورد اولیه همان فصل بدست می‌آید.
ضریب پیشنهادی کل مربوط به کل پروژه بوده و از تقسیم مبلغ پیشنهادی کل بر برآورد کل بدست می‌آید.
اگر عدد بدست آمده، کوچکتر از یک باشد پیمانکار نسبت به برآورد اولیه، پیشنهاد تخفیف داده است (مینوس). اگر عدد بدست آمده بزرگتر از یک باشد پیمانکار نسبت به برآورد اولیه، پیشنهاد افزایش داده است (پلوس).
اگر عدد به دست آمده یک باشد، پیمانکار پیشنهاد قیمت نت داده است. مثلاً اگر کارفرمای قیمت کاری را 100 ریال اعلام کرده باشد، اگر قیمت پیشنهادی پیمانکار همان 100 ریال باشد آنرا قیمت نت و اگر 105 ریال باشد آنرا با 5% پلوس و اگر 95 باشد آنرا 5 % مینوس می‌گویند.
ضریب بالاسری
قیمت های نوشته شده در فهرست بها با تجزیه بها بدست آمده است.
در تجزیه بها صرفاً عوامل (مصالح، نیروی انسانی، ماشین آلات و حمل و نقل) دخیل هستند.
ولی در واقعیت، اجرای کار هزینه‌های دیگری نیز در پی دارد. برای در نظر گرفتن این هزینه‌ها، اعمال ضریب بالاسری پیشنهاد شده است.
هزینه‌های بالاسری، به طور کلی به دو دسته هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار تقسیم می‌شوند. هزینه های بالاسری کار، مواردی همچون پرداخت مالیات، انواع بیمه، سود پیمانکار، هزینه های جاری کارگاه و … را شامل می‌شود.
هزینه های بالاسری عمومی اغلب به هزینه‌های دفتر مرکزی، تهیه ضمانتنامه‌های مختلف، هزینه های انبار، تعمیر و نگهداری ماشین الات و … اشاره دارد. هزینه‌های بالاسری کار معمولاً به صورت پیوست فهرست بها ارائه می‌شود. ضریب بالاسری به مبلغ کل برآورد اجرای کار اعمال می‌گردد.
ضریب بالاسری معمولاً برای طرح های عمرانی 1/30 و برای طرح های غیر عمرانی 1/43 در نظر گرفته می‌شود. این اعداد با در نظر گرفتن هزینه های معمول به دست آمده است.
اختلاف مابین دو ضریب به تفاوت هزینه بیمه در طرح های عمرانی و غیر عمرانی مربوط است. ممکن است با تغییر قوانین و یا برای یک پروژه خاص این ضرایب به این صورت نباشند.
در هر حال با استفاده از یک نمونه آنالیز به شکل زیر، می‌توان شرایط مختلف را بررسی و ضرایب مورد نظر را استخراج کرد. یک نمونه از آنالیز و محاسبه ضریب بالاسری برای طرح های عمرانی و غیر عمرانی بصورت زیر است.
آنالیز هزینه بالاسری طرحهای عمرانی
سود 8/08 درصد
مالیات بر سود 1 درصد
بیمه طرحهای عمرانی 1/6 درصد
هزینه دفتر مرکزی 2/5 درصد
هزینه مستمر کارگاه 8 درصد
هزینه ضمانتنامه 1/5 درصد
هزینه آزمایشگاه پیمانکار 0/2 درصد
کمک به صندوق کارآموزی 0/2 درصد
جمع 23/08 درصد
ضریب بالاسری :1/30 = (23/08-100)/100
آنالیز هزینه بالاسری طرحهای غیرعمرانی
سود 8/87 درصد
مالیات بر سود 1 درصد
بیمه طرحهای غیرعمرانی 7/8 درصد
هزینه دفتر مرکزی 2/5 درصد
هزینه مستمر کارگاه 8 درصد
هزینه ضمانتنامه 1/5 درصد
هزینه آزمایشگاه پیمانکار 0/2 درصد
کمک به صندوق کارآموزی 0/2 درصد
جمع 30/07 درصد
ضریب بالاسری :1/43 = (30/07-100)/100
ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه
در آنالیز بها از کلی ترین تا جزئی ترین عوامل دخیل در اجرای کارها (به مانند بیل و فرغون) در نظر گرفته می‌شود. ولی برخی از اقدامات و کارها نیز در کارگاهها صورت می‌گیرد که جزو کارهای اصلی نبوده ولی همواره هزینه هایی را تحمیل می‌کند.
هزینه‌های اسکان یا رفت و آمد، هزینه‌های دایر کردن آشپزخانه و غذا، تجهیزات ایمنی، تجهیز دفاتر و … از جمله این هزینه ها است. این هزینه‌ها با هزینه‌های بالاسری کار کاملاً متفاوت است.
برای جبران این هزینه‌ها، ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه در نظر گرفته می‌شود. این ضریب پس از اعمال ضریب پیشنهادی پیمانکار، اعمال می‌شود. بسته به نوع قرارداد و توافق، مقدار این ضریب از 4 تا 6 درصد تغییر می‌کند. ضریب تجهیز و برچیدن در متن قرارداد صراحتاً ذکر می‌شود.
نحوه اعمال ضرایب فهرست بها
ضرایب در برآورد یا صورت وضعیت نویسی به صورت پی در پی در هم ضرب می‌شوند. از اینرو ترتیب اعمال ضرایب تاثیری در نتیجه کل نخواهد داشت.
ضرایب فهرست بها با توجه به محل اعمال نیز نقسیم بندی می‌شوند. ضرایب فصلی، ضرایب رشته‌ای، ضرایب کلی از انواع این ضرایب هستند. این تقسیم بندی اغلب برای ضرایب تعدیل به کار می‌رود.
اگر تجهیز و برچیدن کارگاه بهای کل مقطوعی داشته باشد، هیچ کدام از ضرایب فهرست بها نباید در آن اعمال شوند.
به عبارت دیگر، ابتدا برآورد کل برا اساس مقادیر و قیمت‌های نت فهرست بها محاسبه می‌شود، سپس ضرایب به آن اعمال شده و در نهایت مبلغ کل ضریب دار با بهای کل تجهیز و برچیدن جمع می‌شود.
ضرایب فهرست بها در طول سالیان
باید توجه کرد که از ابتدای سال 1389 با ابلاغ فهرست بهای 1388 کلیه ضرایب بالاسری، ارتفاع، منطقه و سایر ضرایب متعلقه به آن حذف شده و فقط ضریب تجهیز و ضریب طبقات قابل اعمال بود.
در آن سالها پیمانکار موظف بود، تمام موارد موجود را در برآورد خود در نظر گیرد و قیمتی مناسب را پیشنهاد دهد (همه این ضرایب با اعمال به بهای واحد پیشنهادی در داخل ضریب پیمان قرار می‌گرفت).
در ادامه این ضرایب به فهارس بهای سالهای اخیر اضافه شده است. این ضرایب در مراحل برآورد و صورت وضعیت نویسی قابل اعمال است.