سیویل 2

آموزش تعدیل نویسی یکی از مهمترین مسائل در زمینه متره و برآورد می باشد که لازم دیدیم تا برای کامل شدن آموزش های متره و برآورد پرتال سیویل 2، این مبحث را آموزش دهیم.

با توجه به اینکه در ایران روند افزایش مصالح و هزینه های بالاسری به شدت صعودی می باشد قیمت هایی که در فهارس بها در هر سال منتشر می شوند به صورت پایه هستند و این قیمت ها تغییر می کنند.

بنابه همین دلیل، جبران قیمت ها را باید از طریق تعدیل هزینه ها اصلاح کرد تا قیمت ها و هزینه های مصالح و عوامل بالاسری به روز باشند.

امروز فایل پاورپوینت بسیار ارزشمندی که توسط جناب آقای مهندس محمد سهرابی از اداره کل راه و شهرسازی زنجان تهیه و ارائه شده است را برای شما عزیزان قرار داده ایم.

این آموزش بسیار عالی که با صبر و حوصله فراوانی ساخته شده است به صورت کاملاً پویا و متحرک به تشریح کامل مباحث، مانند شاخص ها و … به زبانی ساده همراه با مثال های عملی می پردازد. درادامه می توانید این آموزش را دانلود نمایید.

 

آموزش تعدیل نویسی

نحوه پرداخت ها در پیمانکاری آنقدر مهم است که همه پیمانکاران و مهندسین مجری که در عملیات های عمرانی فعالیت می کنند باید موارد و نکات زیر را به دقت مطالعه کنند و از شرایط و چگونگی پرداخت ها مطلع شوند.

با توجه به اهمیت موضوع نحوه پرداخت ها در پیمانکاری، مطابق فهرست بهاء هر رشته مقادیر را به دقت و گام به گام برای شما آورده ایم.

1- هزینه ی هر یک از ردیف های تجهیز و برچیدن کارگاه به تناسب پیشرفت عملیات مربوط به آنها ، محاسبه شده و در صورت وضعیت ها درج می شود.

تبصره: هزینه ی ردیف هایی که تامین آنها به صورت خرید خدمت و یا اجاره انجام می شود، چنانچه مربوط به بخشی از کار باشد به تناسب پیشرفت آن بخش از کار محاسبه می شود و در صورتی که به کل مربوط باشد به تناسب پیشرفت عملیات موضوع پیمان ، محاسبه و پرداخت می شود.

2- هزینه ی تجهیز و برچیدن کارگاه پس از احتساب تخفیف یا اضافه پیشنهادی پیمانکار( ضریب پیشنهادی پیمانکار) در صورت وضعیت ها منظور می شود.

3- هزینه ی برچیدن کارگاه پس از اتمام عملیات و برچیدن کارگاه در صورت وضعیت منظور و پرداخت می شود.

4- روش پرداخت هزینه ی تجهیز و برچیدن کارگاه در پیمان هایی که برآورد هزینه ی اجرای آنها کمتر از  2500 میلیون ریال و هزینه ی تجهیز و برچیدن آنها به صورت یک قلم شده است به شرح ذیل است:

4-1) در کارگاه های مربوط به فهرست های پایه رشته ابنیه ، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی ، آبرسانی روستایی ، آبخیزداری و منابع طبیعی ، شبکه توزیع آب و جمع آوری فاضلاب به صورت زیر است:
* 45% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه پس از اجرای بخشی از تجهیز کارگاه که انجام آن برای شروع عملیات الزامی است یا تدارک  60%  ماشین آلات مورد نیاز.
* 45% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه به نسبت پیشرفت عملیات موضوع پیمان.
*10% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه ، پس از برچیدن کارگاه .

4-2) در کارهای مربوط به فهرست های پایه رشته راه ، باند فرودگاه وزیر سازی راه آهن ،راهداری ، خطوط انتقال آب ، آبیاری تحت فشار و آبیاری و زهکشی به صورت زیر است:

* 30% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه پس از اجرای بخشی از تجهیز کارگاه که انجام آن برای شروع عملیات موضوع پیمان لازم است یا تدارک 60% ماشین آلات.
* 60% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه به نسبت پیشرفت عملیات موضوع پیمان.
* 10% مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه پس از برچیدن کارگاه.

خلاصه نحوه پرداخت در انواع مختلف فهرست بها را به همین راحتی می توانید به خاطر بسپارید و از آن استفاده کنید.

دوستان تا آنجایی که امکانش هست سعی کردیم مطالب به صورت سلیس و روان و کوتاه خدمت شما ارائه بشه امیدوارم که از این جلسه متره و برآورد لذت کافی برده باشید.

نحوه پرداخت ها در پیمانکاری

تجهیز و برچیدن کارگاه ساختمانی. کارگاه های ساختمانی قلب تپنده یک پروژه به حساب می آیند. عوامل اجرای پروژه ازنیروی انسانی تا مصالح ساختمانی و ماشین آلات مربوطه، همه و همه در کارگاه ساختمانی مستقر می شوند.

از این رو در مبحث متره و برآورد ساختمان دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه های ساختمانی به طور مفصل مورد توجه مترورها قرار می گیرد.

لذا این جلسه از آموزش متره و برآورد را به مبحث بسیار مهم تجهیز و برچیدن کارگاه اختصاص دادیم. پس به دقت مطالعه کنید…

تجهیز کارگاه:
عبارت است از عملیات ، اقدامات و تدارکاتی است که باید به صورت موقت برای دوره ی اجراء انجام شود تا آغاز و انجام دادن عملیات موضوع پیمان طبق اسناد و مدارک پیمان میسر شود.

ساختمان های پشتیبانی:
به ساختمان هایی گفته می شود که برای پشتیبانی عملیات اجرایی مورد بهره برداری قرار می گیرند مانند کارگاه های سرپوشیده شامل کارگاه های آهنگری )نجاری( ، آرماتوربندی ، ساخت قطعات پیش ساخته و …

ساختمان های عمومی :
به ساختمان هایی گفته می شود که برای افراد مستقر در کارگاه و سرویس دادن به آنها مورد استفاده قرار می گیرند مانند ، دفاترکار ، نمازخانه ، غذاخوری ، نانوایی و…

محوطه سازی :
شامل خیابان بندی ، ایجاد خاک ریز برای کانال های هدایت آب ، فضای سبز ، زمین های ورزشی ، حصارکشی ، تامین روشنایی محوطه و …  منظور از ورودی کارگاه محل یا محل هایی از کارگاه است که در آن آب و برق و گاز و مخابرات مورد نیاز اجراء کار از سوی کار فرما تامین و تحویل پیمانکار می شود.

 

انبارکارگاه:
محل یا محل هایی از کارگاه است که در آن با توجه به طرح جانمایی تجهیز کارگاه برای نگهداری وحفاظت از مصالح و تجهیزات از آنها استفاده می شود.

راه دسترسی :
راه دسترسی است که راههای موجود در کشور را به کارگاه متصل می کند .

راه های سرویس :
راه هایی هستند که برای دسترسی به محل اجرای کار احداث می شوند.

راه های ارتباطی :
راه هایی هستند که راه های معادن ، مصالح ، عرضه ، انبار مواد منفجره و مانند آن را به طور مستقیم یا با واسطه ی راه های دیگر به محل اجرای عملیات متصل می کند.

راه انحرافی :
راهی است که برای تامین تردد وسایل نقلیه عمومی که قبلاً از مسیر موجود انجام می شد اما به علت انجام عملیات موضوع پیمان قطع شده است احداث می شود.

منظور از تامین ، در شرح ردیف های تجهیز و برچیدن کارگاه فراهم کردن ساختمان ها ، تاسیسات و ماشین آلات ، روش احداث یا در اختیار گرفتن آنها از امکانات موجود در محل به صورت خرید خدمت یا اجاره و اقدام های مربوط به نگه داری و بهره برداری از آنهاست.

 برچیدن کارگاه :
عبارت است از جمع آوری مصالح ، تاسیسات و ساختمان های موقت ، خارج کردن مصالح ، تجهیزات ، ماشین آلات و دیگر تدارکات پیمانکار از کارگاه ، تسطح ، تعمیر کردن و در صورت لزوم به شکل اول برگرداندن زمین ها و محل های تحویلی کارفرما، طبق نظر کارفرماست.

 

تجهیز و برچیدن کارگاه ساختمانی

ضمانت نامه قرارداد پیمانکاری. موضوع ضمانت نامه قرارداد پیمانکاری آنقدر مهم است که علم به آن، یکی از الزامات دانش متروری و شرایط مناقصه ای است.

علم به ضمانت نامه ها و نحوه تعامل آن با پروژه هنگامی مهم می شود که به نوعی مشکلی میان کارفرما و شرکت پیمانکار به وجود آید و آنجاست که برگ برنده بزرگی در اختیار کارفرماست تا بتواند از آن استفاده کند و… بریم سراغ همین موضوع…

موضوع ضمانت نامه قرارداد پیمانکاری آنقدر مهم است که علم به آن، یکی از الزامات دانش متروری و شرایط مناقصه ای است.

علم به ضمانت نامه ها و نحوه تعامل آن با پروژه هنگامی مهم می شود که به نوعی مشکلی میان کارفرما و شرکت پیمانکار به وجود آید و آنجاست که برگ برنده بزرگی در اختیار کارفرماست تا بتواند از آن استفاده کند و… بریم سراغ همین موضوع…

این ضمانت نامه چیه که اینقدر مهمه؟

همانطور که از اسمش مشخصه، ضمانت انجام پروژه را گویند که ارزش آن برابر یا حتی بیشتر از مبلغ پروژه، به خصوص در پروژه های بزرگ است. در واقع برای آنکه پیمانکار در مراحل مختلف پیمان از تاریخ شرکت در مناقصه تا زمان تحویل قطعی ملزم به انجام تعهدات خود باشد چنین رسم است که کارفرما، برای هر مقطع کار، ضمانت نامه ای متناسب با آن مرحله از پیمانکار مطالبه می کند.

ضمانت نامه از کجا تهیه کنیم؟

پیمانکار باید ضمانت نامه ای به مبلغ مورد درخواست کارفرما از یکی از بانک ها تهیه نموده و در اختیار کارفرما قرار دهد، به موجب این ضمانت نامه بانک صادر کننده ضمانت نامه تعهد می کند در هر تاریخ و به هر علت که کارفرما تقاضا کند، بدون آنکه احتیاج باشد علت آن را به بانک توضیح دهد و یا عدم اجرا تعهدات پیمانکار را به اثبات برساند، وجه ضمانت نامه را در اختیار کارفرما قرار دهد.

اعتبار ضمانت نامه تا چه زمانیه؟

اعتبار ضمانت نامه ها حداکثر یکسال است و پیمانکار موظف است قبل از اتمام وعد ضمانت نامه به بانک مربوطه مراجعه کند و پس از پرداخت هزینه های مربوطه، نسبت به تمدید ضمانت نامه خود اقدام کند. در غیر این صورت ضمانت نامه باطل تلقی می شود.

وظیفه بانک صادر کننده ضمانت نامه چیست؟

بانک صادر کننده ضمانت نامه متعهد است تا قبل از اتمام موعد ضمانت نامه مراتب را به کارفرما اطلاع دهد. در همین زمان کارفرما به بانک نامه می نویسد که چنانچه پیمانکار از تمدید ضمانت نامه خود داری کرد وجه آن را به حساب کارفرما واریز کند.

نکته مهم: زمانی که پیمانکار به بانک مراجعه می کند، علاوه بر پرداخت هزینه های صدور ضمانت نامه که نقدا باید به بانک پرداخت شود، مقداری هم اموال غیر منقول متناسب با مبلغ ضمانت نامه نیز در گرو بانک قرار می دهد تا اگر پیمانکار به تعهدات خود با پیمانکار عمل نکرد و کارفرما مجبور به وصول ضمانت نامه از بانک شد، بانک بتواند با فروش آن اموال، خسارت وارده را جبران کند.

زمان هایی که پیمانکار باید ضمانت نامه ارائه کند عبارتند از:

1- شرکت در مناقصه

2- عقد قرار داد

3- دریافت پیش پرداخت

خب حالا سوال اینجاست که چه زمانی این ضمانت نامه به پیمانکار مسترد می شود؟

1- هنگام تحویل موقت کار

2- تحویل قطعی کار

3- تسویه حساب پیش پرداخت

خب متوجه شدید که ضمانت نامه چیه و نحوه رد و بدل آن بین طرفین را کاملا متوجه شدید، پس در هنگام شنیدن نام ضمانت نامه در مناقصات و در خلل کارها شما اطلاعات بسیار خوبی در این زمینه از سیویل 2 بدست آورده اید که حاصل سال ها تجربه و مطالعه تیم سیویل 2 است.

 

ضمانت نامه قرارداد پیمانکاری

صورت وضعیت نویسی . اگر در کارهای عمرانی مشغول به فعالیت باشید حتما واژه صورت وضعیت را از زبان کارفرما یا پیمانکاران شنیده اید و ندانید که دقیقا چیست و روتون نمیشه که این سوال از همکاران خودتان بپرسید و این ابهام تا مدت ها در ذهن شما باقی  می ماند ولی نگران نباشید…

به جرات می توانیم بگوییم که در اکثر موارد، افراد شاغل در پروژه های عمرانی حتی با سوابق چندین و چند ساله هم مفهوم صحیح صورت وضعیت را نمی دانند و آنها هم این ابهام را ذهن خود نگه داشته اند. پس این جلسه را با دقت مطالعه کنید و به ذهن بسپارید!

صورت وضعیت چیست؟

صورت وضعیت عبارت است از کارکرد پیمانکار به صورت ریالی!

چند نوع صورت وضعیت داریم؟

1- صورت وضعیت موقت: صورت وضعیت در حین انجام کار را صورت وضعیت موقت می گویند.

2- صورت وضعیت قطعی: صورت وضعیتی که در انتهای کار ارائه می شود را می گویند.

روند تایید صورت وضعیت موقت چگونه است؟

براساس ماده 37 شرایط عمومی پیمان:

الف) در آخر هر ماه، پیمانکار، وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا تاریخی که طبق نقشه های اجرایی، دستور کارها و صورت مجلس هاست را اندازه گیری می کند و مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین می کند.

سپس بر اساس فهرست بهای منظم به پیمان، مبلغ صورت وضعیت را محاسبه کرده و آن را در آخر هر ماه تسلیم مهندس ناظر می کند.

مهندس مشاور، صورت وضعیت پیمانکار را از نظر تطبیق با اسناد و مدارک پیمان کنترل کرده و در صورت لزوم با تعیین دلیل اصلاح می کند و آنرا در مدت حداکثر 10 روز از تاریخ دریافت از سوی مهندس ناظر برای کارفرما ارسال می کند و مراتب را نیز به پیمانکار اطلاع می دهد.

کارفرما صورت وضعیت کنترل شده از سوی مهندس مشاور را رسیدگی کرده و بعد از کسر وجوهی که بابت صورت وضعیت های موقت قبلی پرداخت شده است و همچنین اعمال کسور قانونی و کسور متعلقه طبق پیمان، باقیمانده مبلغ قابل پرداخت به پیمانکار را حداکثر ظرف مدت 10 روز از تاریخ وصول صورت وضعیت، با صدور چک به نام پیمانکار، پرداخت می کند.

توجه: با پرداخت صورت وضعیت موقت، تمام کارها، مصالح و تجهیزاتی که در صورت وضعیت مزبور درج گردیده است متعلق به کارفرماست!!!! 

لیکن به منظور اجرای بقیه کارهای موضوع پیمان، به رسم امانت، تا موقع زمان موقت، در اختیار پیمانکار قرار می گیرد.

مقادیر درج شده در صورت وضعیت های موقت و پرداخت هایی که بابت آنها به عمل می آید جنبه موقت و علی الحساب دارد و هر نوع اشتباه در اندازه گیری و محاسباتی و امثال اینها، در صورت وضعیت های بعدی یا در صورت وضعیت قطعی، اصلاح و رفع می شود.

به منظور ایجاد امکان برای تهیه، رسیدگی و تصویب صورت وضعیت قطعی در مهلت های تعیین شده در ماده 40 پیمانکار باید ضمن اجرای کار و پس از اتمام هر یک از اجزای آن نسبت به تهیه متره های قطعی و ارائه آنها به مهندس مشاور برای رسیدگی همراه با صورت مجلس ها و مدارک مربوطه اقدام کند، این اسناد باید در صورت وضعیت های موقت نیز مورد استفاده قرار گیرد.

همانطور که ملاحظه کردید توضیحات کاملا مفصلی را شرایط عمومی پیمان در این باره در اختیار همه کارفرماها و پیمانکاران قرار داده است و توصیه می کنم برای مطالعه توضیحات بیشتر و تبصره های بند الف ماده 37 شرایط عمومی پیمان، فایل شرایط عمومی پیمان را از لینک زیر دانلود بفرمایید و مطالعه کنید..

 

صورت وضعیت نویسی