سیویل 2

شرایط عمومی و خصوصی پیمان. انجام هر پروژه عمرانی مستلزم رعایت نکات و همچنین یک سری قوانین و ضوابط کاری در قالب شرایط عمومی و خصوصی پیمان است. در مناقصات و معاملات پروژه ای نیز قوانینی وجود دارد که باید به استناد به آنها موارد کاری در چارچوب این قوانین حاصل شود.

به این مجموعه قوانین و الزامات کاری، پیمان گفته می شود و بندهایی که در این پیمان وجود دارد شرایط پیمان را بیان می کنند. شرایط پیمان شامل دو نوع است که عبارتند از:

1- شرایط عمومی پیمان

2- شرایط خصوصی پیمان

شکی نیست که با توجه به گستردگی پروژه های بزرگی همچون سدسازی، پل سازی، خطوط ریلی، راهسازی و … سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشوری، به منظور انجام این پروژه ها نیازمند تدوین و نگارش شرایطی بوده است که در آن به طور کلی، شرایط اساسی و پایه ای انجام چنین پروژه هایی ذکر شده باشد.

بنابراین تصمیم بر این شد که قوانینی در این خصوص ایجاد شود که برای همه پروژه ها یکسان باشد.

اسم این قوانین که به صورت یک کتاب نگارش شده است و تمامی پروژه های فنی مهندسی ملزم به رعایت این قوانین در هر گونه پروژه ای هستند، شرایط عمومی پیمان نامیده شد.

شرایط خصوصی چیست و چگونه ایجاد شد؟

اما همه شما عزیزان متوجه شدید که پروژه های مهندسی یکسان نیستند و شرایط کاری و مالی متفاوتی را دارا می باشند که این مسئله نیز به وسیله تعریف شرایط خصوصی پیمان حل شد.

شرایط خصوصی پیمان، منحصرا بین کارفرما (دولتی، شخصی و …) و پیمانکار به توافق طرفین نوشته می شود و بعد از تایید مفاد آن، هر دو طرف ملزم به رعایت این قوانین هستند.

دقت کنید که شرایط ذکر شده در شرایط خصوصی پیمان هرگز نمی توانند مفاد شرایط عمومی پیمان را نقض کنند.

دوستان توصیه می کنم حتما فایل های زیر را دانلود و مطالعه کنید.

شرایط عمومی و خصوصی پیمان

بخشنامه ها و برنامه زمان بندی. شناخت بخشنامه ها و استفاده صحیح و به موقع از آنها کمک بسیار زیادی به شما می کند تا بتوانید برآورد صحیح تری از پروژه هایتان داشته باشید.

بخشنامه ها در واقع بازتاب دستورات و وقایعی است که از سوی سازمان مدیریت برنامه ریزی، کارفرما و … به پروژه های عمرانی در حال اجرا، در رابطه با نحوه همکاری، برآورد قیمت ها و … صورت می گیرد.

بخشنامه چیست؟

کلیه دستورالعمل های سازمان مدیریت و برنامه ریزی که به منظور رعایت در پروژه های عمرانی صادر شده یا شود را بخشنامه های آن سازمان می نامند.

انواع بخشنامه ها

دسته اول:

بخشنامه هایی که دستگاه های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکاران و عوامل دیگر ملزم به رعایت آنها هستند (لازم الاجرا)، مانند فرم ضمانت نامه ها، فرم پیمان ها، مشخصات فنی، فهارس بهاء و … و دارای برچسب قرمز می باشند.

دسته دوم:

بخشنامه هایی که به طور کلی و برای موارد معمول تهیه شوند و بر حسب مورد دستگاه های اجرایی و مهندسان مشاور و پیمانکاران و عوامل دیگر می توانند به تشخیص خود، مفاد و یا ضوابط و معیارهای آنها را با توجه به شرایط خاص کار مورد نظر تطبیق دهند. مانند حق الزحمه مهندسان مشاور، مشخصات خصوصی و … و دارای برچسب نارنجی هستند.

دسته سوم:

بخشنامه هایی هستند که به منظور راهنمایی و ارشاد دستگاه های اجرایی و مهندسان مشاور و پیمانکار و سایر عوامل تهیه می شوند و رعایت مفاد آن در صورتیکه دستگاه های اجرایی و موسسات مشاور روش های بهتری ارائه دهند اجباری نیست!

 

بخشنامه ها و برنامه زمان بندی

تفسیر فهرست بها. همانطور که در جلسه قبلی آموزش متره و برآورد بهتون قول داده بودیم، امروز می خواهیم به تفسیر و توضیحات فهرست بهاء بپردازیم.

اگر برای اولین بار است که از فهرست بها استفاده می کنید این جلسه را از دست ندهید…

بعد از باز کردن دفترچه فهرست بهاء، فصول فهرست بهاء را مشاهده می کنید که در فهرست اصلی دفترچه فهرست بها آورده شده اند

هرکدام از این فصل ها دارای نامی مرتبط با نوع مصالح و کارکرد پروژه است (مثلا خاکبرداری با ماشین، کارهای چوبی و …). پس اولین گام در استفاده صحیح از فهرست بها، شناخت فصل های موجود درآن است به نحوی که امروزه مترورهای حرفه ای و آماتور به نسبت شناخت فصل ها و شماره فصل (مثل: فصل اول – عملیات تخریب) از یکدیگر متمایز می شوند.

پس شماره و عنوان هر فصل را به خاطر داشته باشید…

توضیحات اول هر فصل از فهرست بهاء چیست؟

بعد از اینکه فصل مورد نظر انتخاب شد، به سراغ آن فصل می رویم. مشاهده می کنیم که در ابتدای هر فصل توضیحاتی پیرامون نحوه استفاده از آیتم های موجود در جداول این فصل آورده شده است که توصیه می کنیم این نکات و توضیحات را به دقت مطالعه کنید چراکه همین توضیحات حاوی نحوه محاسبه قیمت های واحد مصالح مندرج در جداول فهرست بهای هر فصل است و علم به این اطلاعات شما را به یک مترور بسیار حرفه ای و تراز اول تبدیل می کند.

بعد از مطالعه دقیق توضیحات اول هر فصل و نحوه محاسبه قیمت ها، به سراغ جداول فصل می رویم. جداول فصل در برگیرنده آیتم های مورد نظر شما هستند.

اینجاست که بحث آیتم و آیتم سازی پیش می آید و مترورهای تمام عیار نهایت استفاده مالی را در پروژه ها می برند. اما خود جداول شامل چه چیز هایی هستند؟

شماره ردیف های جدول فهرست بها

به منظور سهولت دسترسی به ردیف های مورد نیاز و امکان درج ردیف جدید به ردیف های هر فصل با توجه به ماهیت آنها به گروه ها یا زیر فصل های جداگانه ای با شماره مشخص تفکیک شده است.

شماره ردیف های فهرست بها، شامل 6 رقم است که به ترتیب از سمت چپ، دو رقم اول به شماره فصل، دو رقم بعدی (رقم سوم و چهارم) به شماره گروه یا زیر فصل و دو رقم آخر (رقم پنجم و ششم) به شماره ردیف در هر گروه تخصیص داده شده است.

به طور مثال، آیتم 010101 (مربوط به بوته کنی در زمین های پوشیده شده از بوته و خارج کردن ریشه های آن از محل عملیات) در فصل اول، گروه اول و ردیف اول قرار دارد.

ردیف های پایه و غیر پایه (ستاره دار)

ردیف ها و آیتم های موجود در هر فصل به نام ردیف های پایه و ردیف های جدیدی که در حین انجام کار یا قبل از آن باید توسط شما در نظر گرفته شوند، ردیف های غیر پایه یا ستاره دار می گویند.

ردیف های ستاره دار (غیر پایه)

شرح ردیف های فهرست بها به نحوی تهیه شده است که اقلام کارهای آن رشته را پوشش می دهد.

در مواردی که مشخصات فنی و اجرایی ویژه ای مورد نیاز کار باشد که اقلام آن با شرح ردیف های فهرست بها تطبیق نکند، شرح ردیف مناسب برای آن اقلام تهیه و در انتهای گروه مربوطه با شماره ردیف جدید درج می شود.

این ردیف ها با علامت ستاره مشخص و به عنوان ردیف های ستاره دار نامیده می شوند. به ردیف های ستاره دار، ردیف های غیر پایه نیز می گویند.

بهای واحد ردیف های ستاره دار با روش آنالیز بها (متره باز) محاسبه و در برابر ردیف مورد نظر درج می شود.

همچنین بهای واحد ردیف هایی که شرح آنها در فهرست بها وجود دارد اما بدون بهای واحد هستند، جزء ردیف های ستاره دار محسوب می شوند(به تصویر زیر نگاه کنید).

تفسیر فهرست بها

 

امروز می خواهیم به معرفی فهرست بهاء و انواع رسته ها و رشته های آن در متره و برآورد بپردازیم. شاید خیلی از شما دوستان با فهرست بهای یک یا دو رشته آشنایی ابتدایی داشته باشید و حتی با آن کار کرده باشید، اما امروز برای معرفی جامع فهرست بها و انواع مختلف آن، تعریف جامع و کاملی را ارائه می کنیم تا درک بهتر و شناخت بیشتری در حوزه متره و برآورد بدست آوردید.

 

به همراه فایل کسب درآمد از پکیج زیر

 

 

فهرست بها اصلی ترین جزء در بخش برآورد متریال ها و کارهای انجام شده در هر پروژه ای است و شناخت دستورالعمل ها، بخش نامه ها و آیتم های آن برای مهندس مترور، یک امر کاملا ضروری می باشد. پس با ما باشید…

فهرست بها چیست؟

فهرست بها به زبان ساده مقدار ریالی حجم واحد مصالح و یا خدمات قابل ارائه پیمانکاران است.

هر سال سازمان برنامه و بودجه ( معاونت راهبردی ریاست جمهوری) فهرست بهای واحد رشته های مختلف پروژه های عمرانی و مرتبط مانند فهرست بها تاسیسات الکتریکی را منتشر می کند. و یا اینکه سازمانهای مختلف دولتی مانند شرکت های توزیع نیروی برق و شرکت های برق منطقه ای و یا شرکت های بزرگ مانند شرکت مدیریت پروژه های نیروگاهی (مپنا) اقدام به انتشار فهرست بهای مختص خود می کنند.

انواع رسته ها و رشته های فهرست بهاء:

قیمت های پایه ای که در 4 رسته و 15 رشته به تفکیک هر ساله (در اسفندماه) توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت و برنامه ریزی سابق) تهیه و پس از تصویب شورای عالی فنی به کلیه دستگاه های اجرایی ابلاغ می شوند را فهارس بهاء گویند که به قرار زیر هستند:

الف) رسته ساختمان و ساختمان های صنعتی:

1- رشته ابنیه

2- رشته تاسیسات برقی

3- رشته تاسیسات مکانیکی

ب) رسته راه و ترابری:

4- رشته راه، باند فرودگاه و زیرسازی راه آهن

5- رشته راهداری

6- رشته ترمیم نوار حفاری

ج) رسته آب:

7- رشته خطوط انتقال آب، آبرسانی

8- رشته شبکه توزیع آب

9- رشته آبیاری و نهرکشی

10- رشته سد سازی

11- رشته شبکه جمع آوری و انتقال فاضلاب

12- رشته حفاری چاه ها و قنوات

د) رسته منابع طبیعی:

13- رشته آبیاری تحت فشار

14- رشته فضای سبز

15- رشته آبخیز داری

پس متوجه شدید که 15 فهرست بها وجود دارد که در رسته ها و رشته های مختلف وجود دارد. در جلسه بعدی به تفسیر و توضیح فهرست بها می پردازیم.

 

متره – فهرست بهاء

متره – آسفالت به عنوان یک نوع عایق بسیار مناسب برای بام ساختمان ها و نیز به عنوان کف پوش خیابان ها و کوچه ها و جاده ها کاربرد فراروانی دارد که در بیشتر فهارست بها رشته های مختلف به عنوان یک فصل مجزا در نظر گرفته شده است.

به همین دلیل در این جلسه از آموزش متره و برآورد، نکات مهم در زمینه متره آسفالت را به شما خواهیم گفت تا بتوانید به راحتی هزینه آسفالت ساختمان پروژه را برآورد کنید.

در ادامه مثالی هم برای شما آورده شده است.

اما نکات و توضیحات مهم فصل بیست و هفتم فهرست بهاء رشته ابنیه را مطالعه نمایید.

دقت کنید که در ردیف های آسفالتی در این فصل هزینه تهیه آسفالت از کارخانه، حمل تا 30 کیلومتر، بار اندازی در محل مصرف و اجرای اسفالت در نظر گرفته شده است و هزینه حمل مازاد بر 30 کیلومتر بر طبق ردیف مربوط در فصل حمل و نقل پرداخت می شود.

هیچگونه هزینه حمل دیگری از بابت حمل مصالح سنگی و قیر مربوط به آسفالت و همچنین قیر مصرفی برای اجرای پریمکت و تک کت قابل پرداخت نیست.

آسفالت، باید طبق مشخصات درج شده در نقشه تهیه شود.

منظور از شکستگی مصالح سنگی در ردیف های این فصل، شکستگی مصنوعی است.

هزینه جارو کردن سطح زیرین پریمکت و تمیز کردن سطح زیر تک کت در قیمت ردیف های مربوط منظور شده است و پرداخت بهای ردیف های مربوط منوط به جارو کردن و تمیز کردن سطح زیرین پریمکت و تک کت است.

مثال: مساحت پشت بام یک ساختمان مسکونی برابر است با 120 متر مربع، طبق نقشه ها باید آسفالت 2 سانتی متری روی سطح بام اجرا شود، مطلوب است برآورد هزینه آسفالت بام.

 

متره – آسفالت